Bodenrichtwerte werden gemäß § Absatz 5 BauGB vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte LF = Flächen der Land- und Forstwirtschaft. 1 Der. Bodenrichtwert gilt i. d. R. für diese Flächen nicht. Entwicklungszustand. LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft. Wertbeeinflussende Merkmale. 2 95, B. ebf, () ; Bodenrichtwert (in €/m² Grundstücksfläche · 1,50, LF, (). 3 Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets. (Bodenrichtwertzone). 4 Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten (Bodenrichtwertrichtlinie - BRW-RL) Bodenrichtwerte. Bodenrichtwerte werden gemäß § Absatz 5 BauGB vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte nach den Bestimmungen des BauGB und der ImmoWertV ermittelt. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag ermittelt. 5 Der Bodenrichtwert gibt den Wert eines unbebauten Grundstücks an, und zwar: Euro pro Quadratmeter. Der Bodenwert wird folgendermaßen berechnet: Bodenrichtwert (€/qm) × Quadratmeterzahl des Grundstücks = Bodenwert. Der Bodenwert kann sich aufgrund verschiedener Faktoren immer ändern. 6 Bodenrichtwert x Faktor Bewertungsgrundstück / Faktor Richtwertgrundstück Beispiel: Bodenrichtwert: €/m² Fläche m² (fiktives Richtwertgrundstück) Bewertungsgrundstück: Fläche m² Umrechnungsfaktoren: 1,07 bei m² 0,m² umgerechneter Bodenrichtwert: €/m² x 1,07 / 0,87 = rd. €/m² 7 bodenrichtwert rlp lf f bedeutung F = forstwirtschaftliche Fläche: A = Acker: GR = Grünland: EGA = Erwerbsgartenanbaufläche: SK = Anbaufläche für Sonderkulturen: WG = Weingarten: . 8 Grundstücksbesitzer müssen Sie also lediglich den Bodenrichtwert je Quadratmeter mit der Anzahl der Quadratmeter Ihres Grundstücks multiplizieren. Beispiel: Liegt der Bodenrichtwert bei Euro je Quadratmeter, beträgt er für ein Quadratmeter großes Grundstück entsprechend Euro. 9 Bei Eigentumswohnungen beispielsweise, sind echte Bruchteile anzugeben. Bei der Frage zur Fläche zum Bodenrichtwert darf nur der sich ergebende Flächenanteil eingetragen werden. Beispiel: Die G rundstücksfläche beträgt qm, der Anteil 1/ Beim Bodenrichtwert darf nur eine Fläche von x 1/10 = qm eingetragen werden. bodenrichtwert niedersachsen 10 bodenrichtwert sbab bedeutung - Acker (LF-A) 3,80 2,50 bis 5,00 - Grünland (LF-GR) 3,00 2,00 bis 4,00 - Erwerbsgartenbaufläche (LF-EGA) 15,00 10,00 bis 20,00 - Forstwirtschaftliche Fläche . 12