laufender Fremdfinanzierungen der Immobilie (Darlehen) zu übernehmen. Schenkungen unter Nießbrauchsvorbehalt – bei Immobilien aber auch anderen. 1 Wird eine Immobilie unter Vorbehalt eines Nießbrauchs von den Eltern Wie sich zurückbehaltene Darlehen auf die Schenkungsteuer auswirken. 2 Sie übertragen Lea die Immobilie unter lebenslänglichem Nießbrauchsvorbehalt. Vorschenkungen hat es keine gegeben. 3 Bei der Schenkung Ihrer Immobilie können Sie Steuern sparen – mit dem Nießbrauchrecht. Auf dieser Seite erfahren Sie alles, was Sie zum Thema Schenkung. 4 Der Nießbrauchswert beträgt dann ca. Euro. Da diese zweite Schenkung aber nach mehr als zehn Jahren der Immobilienschenkung erfolgt, hat der Sohn Anspruch auf einen neuen Freibetrag in Höhe von Euro. Dementsprechend fällt keine Schenkungsteuer an, da der Wert der Schenkung niedriger ist als der Freibetrag. 5 Bei der Schenkung einer Immobilie wird Schenkungsteuer fällig. Ein Nießbrauch verringert den Wert der Immobilie. Dadurch fällt weniger Schenkungsteuer an. Da die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind, kann eine Schenkung mit Nießbrauch sinnvoll sein. 6 Das heißt: Tragen die Eltern weiterhin Zins und Tilgung für die auf der Immobilie lastenden Darlehen aufgrund persönlicher Verpflichtung, wird der Kapitalwert des Nießbrauchsrecht nicht gekürzt. Und weil er nicht gekürzt wird, ist der Wert für Schenkungsteuerzwecke entsprechend niedriger. 7 neue grundsteuer bei nießbrauch Wenn Du eine Hausschenkung mit Schulden durchführst, solltest Du zunächst den Immobilienwert ermitteln. Dieser entscheidet (abzüglich der Schulden), ob der Erbe Erbschafts- beziehungsweise Schenkungssteuer zahlen muss. Hierbei wird der jeweilige Freibetrag berücksichtigt. Für Ehegatten liegt dieser bei See more. 8 Bei der Berechnung der Freigrenze oder der Schenkungssteuer werden die Schulden vom Schenkungswert abgezogen. Ergibt sich daraus ein Negativgeschäft, spricht man juristisch nicht mehr von einer Schenkung, denn diese muss nach Steuerrecht eine „Bereicherung“ für den Beschenkten darstellen. 9 Wurde die Immobilie mit einem Darlehen finanziert und kann der Eigentümer den Kredit wegen einer Insolvenz nicht mehr bedienen, kommt es auf die Reihenfolge der Grundbucheintragungen ein. Steht das Nießbrauchrecht im Rang vor dem Recht der Gläubiger, besteht es weiter, ansonsten erlischt es. nießbrauch nachteile 10 nießbrauch schenkung 10-jahresfrist So vermeiden Sie Fehler in der Formulierung der Gesamtberechtigung gem. § BGB. Bei der Übertragung von Grundbesitz ist es nicht unüblich, dass der schenkende . 12